下面是小编为大家整理的房地产行业：两会房地产政策延续主基调，关注核心城市群发展（完整文档）,供大家参考。
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市场表现 1.1. 板块表现
本周申万房地产板块收于 4158.85 点，累计下跌 0.02%，同期上证综指下跌 0.81%， 深证成指累计上涨 2.14%，沪深 300 下跌 2.46%；行业横向对比来看，房地产板块位列第十六名，处于各行业中下游。
图 1：沪深 300 与申万房地产板块
数据来源：，Wind
图 2：申万板块周涨跌幅比较
数据来源：，Wind
1.2. 行业个股表现
本周板块内涨幅第一为市北高新（600604），本周累计涨幅 31.73%，其次为华丽家族、城投控股、苏州高新与 ST 新光；跌幅前五则分别为光大嘉宝、华夏幸福、深物业 A、中天金融、中国武夷。龙头房企方面，本周大多表现较差，弱于板块。
表 1：本周涨跌幅榜
涨幅
跌幅
1 市北高新（600604）
31.73% 光大嘉宝（600622）
-10.61% 2 华丽家族（600503）
22.47% 华夏幸福（600340）
-7.41% 3 城投控股（600649）
21.92% 深物业 A（000011）
-7.34% 4 苏州高新（600736）
19.17% 中天金融（000540）
-6.90% 5 ST 新光（002147）
15.51% 中国武夷（000797）
-6.69% 数据来源：整理，wind
1.3. 个股重要公告
本周，万科、新城控股、荣盛发展、阳光城、金地集团、保利地产、招商蛇口先后公告了 2 月经营数据，除万科由于 2018 年同期基数较高的原因，导致销售金额、面积出现同比下滑，其余龙头房企销售规模均取得同比正增长。
此外，本周蓝光发展旗下控股子公司嘉宝股份首次公开发行 H 股获中国证监会核准，是继新城控股旗下新城悦以及旭辉控股集团旗下永升服务在港交所上市后又一家寻求在 H 股上市的龙头房企旗下物业公司，物业子公司谋求上市的热度不减；而新城控股作为重点房企中首个披露年报的企业，业绩基本符合预期，2018 年度实现营业收入 541.33 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 104.91 亿元，分别比 2017 年增长 33.58%和 74.02%。
表 2：地产板块个股重要公告 公司名称 公告日期 公告内容 万科 A
3/4 2019 年 2 月份销售情况简报。2019 年 2 月份公司实现合同销售面积 246.7 万平方米，合同销售金额 431.9 亿元；2019 年 1~2 月份公司累计实现合同销售面积 564.4 万平方米，合同销售金额 920.7 亿元。
新城控股
3/4 2019 年 2 月份经营简报。2 月份公司实现合同销售金额约 127.01 亿元，销售面积约 121.75 万平方米。
1-2 月累计合同销售金额约 236.59 亿元，比上年同期增长 24.30%；累计销售面积约 218.65 万平方米， 比上年同期增长 26.51%。
荣盛发展
3/4 2019 年 2 月份销售情况简报。2019 年 2 月，公司实现签约面积 43.92 万平方米，同比增长 13.75%；签 约金额 46.69 亿元，同比增长 24.64%。2019 年 1-2 月，公司累计实现签约面积 80.10 万平方米，同比下降 5.08%；累计签约金额 93.14 亿元，同比增长 9.28%。
蓝光发展
3/4 关于控股子公司首次公开发行境外上市外资股(H 股)获得中国证监会核准的公告。中国证监会核准嘉宝 股份新发行不超过 4935.37 万股境外上市外资股，每股面值人民币 1 元，全部为普通股。完成本次发行后，嘉宝股份可到港交所主板上市。同日，嘉宝股份在港交所递交了上市申请书。
阳光城
3/5 2019 年 2 月份经营情况简报。2019 年 1~2 月份公司累计实现合同销售面积 155.33 万平方米，合同销售 金额 200.76 亿元，权益销售金额 124.92 亿元，权益销售面积 92.55 万平方米。
保利地产
3/5 关于董事辞职的公告。公司董事会收到董事彭碧宏先生提交的辞职申请，彭碧宏先生因工作调整原因申 请辞去公司董事及相关专门委员会委员职务。
陆家嘴
3/5 2018 年度业绩快报公告。公司实现营业总收入人民币 1,263,876.96 万元，比上年同期增加 35.54%，主要因为报告期内主业可结转房产销售收入较上年增加。其中，2018 年度归属于上市公司股东的净利润人民币 335,024.77 万元，比上年同期增长 7.04%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润人民币 330,319.32 万元，比上年同期增长 12.25%，主要是由于公司结转了转让浦东金融广场 1 号办公楼 的收入所致。
张江高科 3/5 2018 年度业绩快报公告。报告期内，公司实现营业总收入 114,831.18 万元，较上年同期减少 8.36%，公
司实现营业利润 63,412.53 万元，较上年同期增加 10.11%，实现利润总额 62,002.07 万元，较上年同期增加 10.31%，实现归属于上市公司股东的净利润 54,429.15 万元，较上年同期增加 16.42%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 51,831.08 万元，较上年同期增加 52.23%。
金地集团
3/6 关于 2019 年 2 月份销售情况公告。2019 年 2 月公司实现签约面积 32.9 万平方米，同比上升 27.09%； 实现签约金额 69.3 亿元，同比上升 51.00%。
保利地产
3/7 2019 年 2 月份销售情况简报。2019 年 2 月，公司实现签约面积 189.12 万平方米，同比增长 20.81%； 实现签约金额 334.04 亿元，同比增长 54.31%。
招商蛇口
3/8 2019 年2 月销售情况简报。2019 年1-2 月，公司累计实现签约销售面积95.55 万平方米，同比增加10.63%； 累计实现签约销售金额 200.90 亿元，同比增加 5.74%。
新城控股
3/8 2018 年年度报告摘要。公司全年合同销售金额达 2,210.98 亿，同比增长 74.82%，销售面积达 1,812.06
万 平方米，同比增长 95.21%，增速位列十强房企第一。共计新增土地储备共 164
幅，总建筑面积 4,773.24 万平方米，平均楼面地价为 2,330.0 元/平米，其中商业综合体项目新增 1,940.46 万平方米。报告期内， 公司实现竣工面积 979.82 万平方米，其中 58 个子项目或分期实现竣工；实现营业收入 541.33 亿元，实 现归属于上市公司股东净利润 104.91 亿元，分别比 2017 年增长 33.58%和 74.02%。截止 2018 年 12 月 31 日，公司总资产 3,303.18 亿元，归属于上市公司股东的净资产 304.93 亿元，分别比上年同期增长 79.98%和 47.86%。
数据来源：公司公告，整理
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行业政策及新闻 本周，十三届全国人大二次会议在北京召开。李克强总理作《2019 年政府工作报告》中，有关“房地产”的内容主要集中在解决群众住房问题、改革完善住房市场体系和保障体系等问题上，整体态度依然是以促进房地产平稳健康发展为主。
另外，上海市委书记李强就长三角一体化发展提出目前上海、江苏、浙江正联合研 究制定长三角一体化发展示范区，我们认为未来长三角一体化的进程将进一步加速，长三角城市群将充分受益于这个过程。
表 3：行业相关新闻
数据来源：整理
上海市下调相关房屋交易税费，房屋增值税附加由 11%下降为 6%，因此增值税及附加由 5.6%下调至 5.3%，印花税减半由万分之五下调至万分之 2.5%，本次减税的原因是因为整体降税政策的一部分，而非单独针对房地产行业。本次减税能够降低买卖双方的成本。
时间 内容
3/4 2019 年政府工作报告针对房地产提出：抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利 店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。
3/6 上海市委书记李强表示，上海正会同江苏、浙江两省抓紧研究制定长三角一体化发展示范区建设方案
3/9 全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣 9 日在新闻发布会上表示，按照人大常委会立法规划， 现在有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图：房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门 正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
表 3：政策相关新闻 时间 内容
3/4 天津市住房公积金管理中心官网发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低 于购房全部价款 60%的首付款。该通知自 2019 年 6 月 1 日起施行，2024 年 5 月 31 日废止。
3/7 有消息称，北京和上海的个人出售住房增值税附加税率或可减半，广州和深圳亦下调房地产交易中涉 及的增值税附加税，多为减半征收。不过，多位业内专家表示，出现减税的原因是整个社会系统减税， 并非单独针对房地产领域。
数据来源：整理
3.
土地市场 本周周报土地市场数据统计至 2019 年第 9 周，即 2 月 25 日-3 月 3 日。全国 100 大 中城市合计供应土地规划建面 2059 万平米，合计成交土地建筑面积 2066 万平米； 当周土地成交楼面均价为 2615 元/平米，溢价率 8.91%；成交总价方面，百城土地成交总价为 540 亿元，其中一线、二线、三线城市分别占比 43%、31%、26%，自春节后百城土地市场成交面积逐步回暖，但依然属于较低水平。
分城市级别来看，一线、二线、三线城市本周成交土地面积为 258、727、1081 万平米，楼面均价分别为 9042 元/平米、2299 元/平米、1293 元/平米，土地成交溢价率为 10.94%、10.56%、3.89%，三线城市溢价率明显低于一二线城市。
图 3：百城土地供应、成交情况
图 4：百城土地成交均价及溢价率
数据来源：，wind
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图 5：百城土地成交总价
图 6：一二三线城市土地总价情况
数据来源：，wind
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图 7：一二三线城市供应土地面积情况
图 8：一二三线城市成交土地面积情况
数据来源：，wind
数据来源：，wind
图 9：一二三线城市成交土地溢价率
数据来源：，Wind
4.
房企融资情况 本周发行债券的房企数量较少，以首开发行的 19 首开 PPN001 发行规模最大，为 30 亿元的 5 年期债券，发行利率仅为 4.40%。
表 4：本周房企发债情况
公司名称
债券简称
性质
债项 评级 主体 评级 发行规模 （亿元）
发行期限 （年）
票面 利率
利差
资金用途
福建阳光
集团
19 福建阳光
SCP 003
民营企业
-
AA+
3.50
0.74
6.80%
4.50%
用于偿还金融机构借款
首都开发
19 首开 PPN001
地方国有企业
-
AAA
30.00
5
4.40%
1.37%
-
首都开发
19 首开 CP001
地方国有企业
A-1
AAA
15.00
1
3.30%
0.85%
用于偿还公司本部即将到期的短期融资券
宝龙实业
19 宝龙 MTN001
民营企业
AA+
AA+
10.00
2
7.20%
4.59%
用于补充公司营运资金与偿还公司债务,募集资金中
7 亿元用于偿还金融机构借款 , 募集资金中 3 亿元用
于补充正常生产经营流动资金需求 .
重庆华宇
19 华宇 01
民营企业
AA
AA
4.00
2+3
7.50%
4.41%
用于偿还金融机构借款
中交地产
19 中交 02
中央国有企业
-
AAA
14.00
3+2
4.79%
1.70%
用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息
天安数码
19 天安数码
SCP 001
民营企业
-
AA
4.00
0.74
5.505%
3.13%
用于偿还银行借款
数据来源：wind，整理
本周地产企业信用债成交量第一为大连万达 MTN002,周成交量为 7.2 亿元。表 5：本周交易所地产债成交情况
数据来源：wind，整理
表 6：近期房企中债隐含评级变动情况 公司名称 债券简称 剩余期限（年）
周成交量（亿）
票面利率 (%)
估价收益率（中债 % ）
主体评级 万达商业
17 大连万达 MTN002
1.1123
7.2
5.20
4.23
AAA
中南建设
18 中南建设 MTN001
2.1270+3+N
6.0
7.80
8.62
AA+
绿城集团
17 绿城房产 MTN001
2.9918
5.8
5.50
4.19
AAA
金融街
15 金融街 MTN001
0.8932
4.4
4.80
3.21
AAA
阳光城
18 阳光城 MTN001
2.2502+3+N
3.6
8.00
8.95
AA+
蓝光发展
18 蓝光 CP001
0.7836
3.5
7.46
6.42
AA+
万达商业
17 大连万达 MTN001
1.0027
3.5
4.80
4.17
AAA
万达商业
15 大连万达 MTN001
1.3945
2.2
4.60
4.37
AAA
保利发展
15 保利房产 MTN001
0.934
2.2
4.70
3.29
AAA
阳光城
18 阳光 04
1.7014+1
2.1
7.80
8.20
AA+
中南建设
15 中南建设 MTN001
1.2986
2.0
6.99
6.70
AA+
中南建设
15 中南建设 MTN002
1.4712
2.0
7.00
6.78
AA+
金融街
17 金融街 MTN001A
1.0027+2
2.0
4.65
3.74
AAA
阳光城
18 阳光城 MTN002
1.3863+1
2.0
7.50
7.43
AA+
北辰实业
18 北辰实业 MTN001
2.7379+3+N
2.0
5.65
5.26
AA+
公司名称 最新变动日期 最新中债隐含评级 主体评级 国购投资集团 2019-2-1 C
C 福星惠誉控股有限公司 2019-1-14 A+ AA 融信(福建)投资集团有限公司 2018-12-11 A+ AA+ 银亿股份有限公司 2018-12-24 C C
冠城大通股份有限公司 2018-12-20 AA- AA 南京丰盛产业控股集团有限公 司
2018-12-26
BBB
AA- 景瑞地产(集团)有限公司 2018-11-5 A+
AA 数据来源：wind，整理
5.
重点事件点评：
2019 年政府工作报告 本周，李克强总理在十三届二中全会上作《2019 年政府工作报告》，关于房地产业， 其主体为“落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，虽然本次会议虽未提及“房住不炒”、“长效机制”等概念，我们认为当 前对于房地产的整体基调并未发生变化，整体目标依然是保障房地产市场的平 稳、健康运行，并在过程中强调各地地...
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